前瞻結構模擬中國股房市互動泡沫形成、破灭、复苏与防范 黃華南博士 預約研討會 wh3928@yahoo.com
黃博士建立近二十年来中國股房市央行宏觀調控與股市與房地产資金互動造成泡沫破滅不良貸款呆帳因果關係於數月至數年前精確預測中國股房市互動泡沫形成、破灭、复苏与防范此间
各国央行前瞻宏观调控对通膨利率股汇市房市泡沫价格机制影响,早经本人建立精确预测历年来金融汇率及股房市泡沫影响 及防犯范预警
应中国前人行行长戴向龙及美联储欧盟及亚洲各国央行行长大会发表 详情见
www.osawh.com/riskm.html
黃華南博士於今年六月在北京大學對美林匯豐高級主管警告今年七月在油價創80新高房地產在賭錯利率方向面臨嚴重呆帳下,國際股市隨美道瓊屢創新高 將面臨大幅回檔
一成以上
獨創諾貝爾獎之夢兩隻如來佛掌掌握國際貨幣經貿政策對 證卷市場資產價格股指期貨泡沫形成破滅市場力量熱錢流動供需價格機制 前瞻動態模擬,崩盤預警風險管理
國際股指在消費與企業需求隨外資機構財富效應熱錢瘋狂炒作下隨油價金屬及房價資產泡沫屢創新高,各國央行加息資金緊縮,亦無法有效控制
美國貨幣供應成長率自去年來由3% 倍增至6.2 %通膨
美國房地產自去年元月泡沫破滅後房屋建造與鄉銷售暴跌四成但在金融與高科技股暴漲五倍泡沫使今年舊金山紐約房價上漲四成破沫日益嚴重美國前七月月消費物價上揚
4.5
%核心在糧食能源價格
上揚下物價上揚2.4%
中國人行 6度提高存款準備率下貨幣供應率由2006年初13 %暴增至今年19 %消費物價仍暴增至 5.6 %滬
指暴增五倍至5000深圳北京房價亦暴增四倍面臨泡沫破滅風險及
黃博士於去年六月在台北台灣大學及今年六月在北京大學對美林匯豐高級主管警告今年七月在油價創80新高房地產在賭錯利率方向面臨嚴重呆帳下國際股市隨美道瓊屢衝創新高 將面臨大幅回檔
一成以上
重演去年六月各國股市隨美股暴跌兩成回到今年起漲點通膨隨油價回升美元滑落進入修正果真八月中雄旬道瓊鰾暴跌一成1200點至
12560帶動世界各國股指跌兩成以上房地產股美國家庭房產宣佈破產投資銀行高盛摩根跌幅近三成
泡沫成因:歷年來各國股房市泡沫皆来自央行过度降息降税刺激股市及消费支出购屋,又在匯率升值熱錢擁入興風作浪房股价暴涨財富互動央行
本人於 1994年
10月31日對武漢建設銀行,萬國國泰證卷及新華社武證報掌握宏觀調控中滬深股市及房地產投資良機與危機與風險管理作專題演講,精確預測1994至1996因通膨與貨幣供應成長率高達30
%,宏觀調控資金緊縮利率與通膨貼補率上揚,在軟著陸以前,滬指1996年軟著陸前在 600 至800 間, 偶向500 探底乃投資良機,反彈在900
以上風險重重,及房地產價格在宏觀調控中暴跌五成(九六年初軟著陸股指由500倍增1800房價回升
推鑑深發展長虹暴漲十倍,陸家嘴股價暴漲四倍,講稿發表於武漢證卷報,北京金融時報上証中証及深圳報)
又于2003年11月对2000 QFII在新加波上海北京金融资本市场大会图片1,
2,
3) 演讲内容
http://www.euro-events.com/conf/afcm2003/ 及,www.euro-events.com/conf/cfcm2003/
(图片1
,
2 及对北大中国经济研究中心复旦大学上海中国经济年会金融组四百位中外学者专家警告中美房地产泡沫面临次年加息及股市在未来三年宏观调控下进入熊市上指向1000点反弹反映资金紧缩对产业供需价格营运股市影响财富效应资金泛滥加以汇率升值热钱拥入市场房股市价格进一步猋涨
泡沫破滅: 虽在中国人行三度加息五度提高存款准备率,深圳最为严重在深圳股指暴涨五倍下,今年上半年房价上涨近七成,房价以接近香港造成七月中旬房价暴跌12.5
%,已接近泡沫破灭, 中國房地產产已进入第五年括充, 面临严重结构性不平衡发展,
已使中产阶及购屋者望尘莫及,而同时房屋空置率居高不下,将重演台北,东京,新加波,香港在1990 年及1997
两度房地产及股市泡沫泡破灭,十年不景气造成兆亿资金损失
在上海股指去年初進入牛市由千點反彈(本人2005年5月對上海財大及11月在北京 對QFII總裁演講預測)至今在基金及房股市穫利財富兆億資金互動泛滥下,已暴增四倍,北京房價已近天價,直逼東京,居民痛苦指數較東京高十倍,七月再度保暴漲一成以上,上海房價再漲直逼北京
泡沫破灭周期: 此波中國股市泡沫起於2006年初QFII及基金在股改全流通下及房市穫利財富進入股市一年內股指暴漲至三千
今年再在房市泡沫資金擁入股市簪資金泛滥下上指及滬深300挑戰五千此間關係由黃博士前瞻模擬及GARCH方法得驗正
本人模擬各國近五十年來房地產泡沫消長得知,暴涨必造成暴跌無論央行是否調控亦无法避免,拖得愈久,漲得愈猛,暴跌更慘,平均暴涨三年不超过五年后进入暴跌,亦不超过三年反弹复苏依涨幅與央行降息而定,与股市经济景气货币利率宏观调控政策而定,约五到十年,中國房價泡沫與央央行貨幣供應貸款利率人民幣匯率股價之關係得知目前中國房價處於最後一波由匯率熱錢及股市創新高炒作財富穫利資金推動在政府嚴利緊縮下已近天價深圳近期房價暴跌已揭開續幕將於明年漫延至上海北京
又模擬近三十年各國金融能源危機股市泡沫形成與破滅得知,牛市暴涨必造成暴跌,無論央行是否調控亦无法避免,拖得愈久,漲得愈猛,暴跌更慘,
暴涨兩年內年漲幅三倍以上(如96-97 年宏觀調控軟著陸上指由530 暴漲至1800(經本人在上証報及上交所對全國演講預測, 2006-2007
上指由1040暴漲四倍至
4550)不超过兩年(中外基經經理狂言八年至八十年牛市早在金融危機中套牢)后进入暴跌,亦不超过三年反弹复苏依涨幅與央行降息而定,与股市经济景气货币利率宏观调控政策而定,
中國股價房價泡沫與 央行貨幣供應貸款利率人民幣匯率股價之關係得知目前中國房價處於最後一波由匯率熱錢及股市創新高炒作財富穫利資金泛濫推動,
政府嚴勵緊縮面臨艱巨挑戰下,已近天價尾聲,深圳近期房價暴跌已揭開續幕,將於年底明年漫延至上海,北京,五月股市暴跌已發預警,亦於下半年至明年隨房市進入泡沫破滅熊市調整
