國際中國房地產金融經營策略 OSA登陸月球導航控制技術成功應用在千 餘家跨國金融銀行及三千萬 基金房地產經理大戶
OSA 操作模擬分析 投資 者建立正確投資理念前瞻決策方法創新 脫胎換骨在金融危機中達成持續經營利潤
主編: 國際房地產金融 操作模擬分析創辦人黃華南博士
黃博士2007年6月對北京大學國際金融工程風險大會中外資金融高及主管
及八月在搜弧,十二月在新浪博客,警告通膨高達6.9 %,迫使人行緊縮6度
息,十度提高準備率至15%,沿續至今夏,中國房地產與股市泡沫面臨破房
跌三至五成,年初帶動滬指向3500- 4000熊市盤整,六月以後隨奧運進入\
牛市反彈,再回五千以上,又於九月中對華爾街股市脈動博客警告美國降
息美元滑落油價創百元,無法防止房價滑落延至今夏,美國進入景氣衰退
,帶動國際股市進入六個月熊市盤整 ,金融房產股暴跌五至七成高價高
科技股暴跌四成
黃博士2005年2月及11月再對亞洲商業論壇百餘位跨國石油金融証券房地產QFII 公司總裁主管演講及公司治理風險預警研討會
警告2006年夏天及2006年入夏油價破75金屬價再創新高中美房地產泡沫及通膨膨惡化面臨進一步緊縮果真中國人行4月28日宣
貸款利息加0.27 %至5.85 %,6月1日實行新6點房地產冷卻政策對五年內賣房全額徵稅並提高首付款至30 %
中外宏觀調控對中國金融房地產建材業產業政策對景氣供需資產價格泡沫情勢滬深股市分析,展望與對策
中美房產泡沫破滅預防模擬
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國際/中國房地產金融業總裁高级主管領投資策略風險預警前瞻決策發揮永續經營利潤策略 EMBA/MBA研修班
English(英文) |
主講人黃華南博士三十餘年協助中外企業主管在歷年房地產泡沫破滅危機中重組整合(一年以前)掌握宏觀調控及獨創兩支如來佛掌數千種動態因果結構式模擬協助精確事先預測近二十年來各國央行財經貨幣房地產政策對國際宏觀調控金融危機股匯房市脈動影響預警房地產行業緊縮供需警景氣信貸與先機與風險防范決策分析,於94 年十月(刊出於北京金融時報武證報對全國十大城市視電台電視台三千萬金融券商房產總裁基金經理個人及機構投資者)精確預測94-96宏觀調控軟著陸,滬指333反彈在600- 800盤整掌握房地產價報跌五成以上股房市低迷中穫利與新開戶增加十倍,1999年應中國人民銀行行長戴相龍主持之亞洲央行行長大會演講警告美幗礙帶動歐亞洲高科技泡沫過熱面臨加息破滅但中國脫離通膨緊縮股房市進入牛市上指由1000反彈至1800又於2001年對北京繩人行金融房地產股市主管警告上指帶動科技股達2200過熱回檔至1400,2002年應北京大學光華管理學院舉辦國際金融公司治理大會主講前瞻財務報表模擬追縱防范報表不實及2003年11月在新加波及上海亞洲及中國資金融房地產資本市場大會及本網站精確預測滬市及美國中國慨念股基金暴漲八成新股及中美房價倍增及警告房貸緊縮2004年入夏美國加息中國人行緊縮股市進入熊市探底房市過熱面臨泡沫破滅延續到2006年下半年軟著陸
美國新聯儲主席柏南克將面臨通膨資產(股市債市及房產)泡沫挑戰
美國柏南克繼葛林斯班擔任新聯儲主席將較前者更注重通膨與資產泡沫是但貨幣政策仍將以往固定加息一碼一辭取消將持續加息到2006年夏天抑制通膨（葛林斯班不顧黃博士警告必需資金緊縮仍保持資金過份寬松年底貨幣供應成長率高達8
%十六次加息美國消費與企業支出居高不下油價及貴重金屬價創屢創新高仍無法掌控將彈性加息對付通膨及資產泡沫但柏南克仍採三十年前諾貝爾獎貨幣供需對落後之核心通膨（剃除能源食品價格）影響模式事先無法掌握資產價格導致近二十年來各國金融能源危機及資產泡沫破滅兆億資金呆帳損失.
美國二月貨幣供應成長率高達8 % 採購經理與消費信心指數創新高近月新就業人數高達22萬人導致黃金白銀教價屢創新高
今夏油價將 挑戰80 ,CPI將破 5 %, 核心通膨近3 % 基金利率與十年國債殖利率將高達5.5 %
中國入夏CPI
通膨亦將破4 %, 不可能有通縮之說貨幣供應成長率在股市價量具增過熱下已破18 %將面臨緊縮拆借利率亦將破3 %
人民幣升值仍在 3 % 以下
中國貨幣財經入世政策對宏觀經濟金融股票房地產市場供需資產價格泡沫預警操作模擬分析
又
11月5 日
2003日對新加波
11月. 25日對上海EURO-Events
舉辦之亞洲/中國金融及資本房地產市場高峰會
以 亞洲各國宏觀經濟 資本市場前景機遇與挑戰:股市縩債券房地產資產價格泡沫預警操作模擬分析對三百位 亞洲金融機構,跨國公司,房地產公司幒裁,財務總監 主管及銀行證卷保險公司及政府監管主管外匯投資銀行證卷債卷期貨交易經理及投資大眾演講 得一致好評 (圖片1, 2, 3) lecture 演講內容 http://www.euro-events.com/conf/afcm2003/
黃博士於2003年11月 25日 對威海路500號四季飯店大舞廳Euro-events 舉辦之中國金融房地產及資本市場大會以中國'房地產資本市場資產價格泡沫資金緊縮QFII, QDII 投資策略及風險管理作專題演講,及與黃博士展示攤位洽談( 9:00 am-3:00 PM) 二十七日在北京大會 www.euro-events.com/conf/cfcm2003/ 描敘黃博士精確預測94-96宏觀調控軟著陸及2003-2005人行資金緊縮對 產業供需價格營運股市影響警告汽車房地產信貸過熱高達24 % 造持鋼鐵電解鋁水泥增長160 %造成電力短缺 並可在 貴公司舉辦研討會請速預約 osawhh@sina.com
此文乃黃華南博士自1998年底發表於歐盟,1999年四月美國華府卷商期貨金融房地產呆帳風險管理預警五月發表於中國人民銀行行長戴向龍在澳門之國際央行行長持續穩定成長政策大會及台灣央行行長亞太財經會議
1999
年12月28起日以八篇連警告美國帶動國際科技股泡沫破滅將跌五至九成發表於北美新浪網及黃博士之www.osawh.com
網站.2001年在七月對北京人行主管及2002-2003對北京大學及上海交通大學金融研究中心以資產房地產價格泡沫模擬,公司治理金融危機預警警告中國科技重組股泡沫破滅機及2003年八月近版
操作模擬分析創辦人黃華南博士
email :
osawhh@citiz.net /
wh3928@yahoo.com
一回顧:模擬貨幣財經政策對宏觀調控,金融房地產產業景氣及金融房地產市場資產價格泡沫,掌握國際金融危機,股房匯市投資良機與風險:
利率匯率市場操作價格關聯性模擬,仍以消費物價指數為通膨標準又受害於貨幣供應增漲率等於GDP增長率與通膨率之總和誤導,造成九0年日本貨幣供應率高達12%,等於經濟成長高達9
%與通膨僅3.%總和,但股價狂猋至38200,房地產泡沫破滅暴跌七成至今7600仍在初步復蘇,2000年初美國貨幣供應成長高達9
%等於經濟成長高達6
%與通膨僅
3.2 %總和,而那斯達信息科技股價指數高達5100泡沫跌至1150反彈至1780忽視資產價格泡沫之形成與破滅造成整体經濟與金融市場之沖擊,事後日本降息至零仍面臨通膨緊縮.
早經筆者1998年來在各國央行行長大會警告,由於消費物價未能包括實質資產(房地產與股價)未能有效控制資產泡沫之形成與破滅,貨幣供應過度寬松面臨2000世界性高科技泡沫破滅2001年景氣衰退供过於求單價盈利滑落與通膨緊縮,科技股那斯達帶動國際科技暴跌五至九成,事後大幅降息降稅及括大刺激內需,美國十三次降息至1
%至45年新低三度降稅六兆億以房貸與再貸業帶動連年房地產與汽車業需求成長三成以上房地產價格暴漲五成至三倍又造成財富高達五十兆億及其相關建材及鋼材需求價格暴漲又造成新泡沫但仍無法激勵其他產業投資與消費需求(仍面臨通膨緊縮).造成經濟發展失衡.美國,韓泰英國及西班牙澳洲加拿大普遍面臨房地產泡沫.
中國及各國貨幣與物價背離成因模擬:區域及產業經
濟發展失衡
再看中國自1999年來採寬鬆貨幣及括大內需屢次隨美國降息至5
%,提高沿海各城市薪資及大幅投資公共建設又在2004年入關後外資年流入高達550億美元及國內固定投資成長高達三成增加公共建設2004年首季在貨幣供應過度寬松下銀行拆借率由去年十一月3.9%
跌回2.0
%(
應在3 %
以上)雖政府投資僅增12
%地方投資增40%
導致工業生產增17
%
出口成長高達五成造成沿海地區貨幣供應及GDP成長率高於全國四個百分點,房地產及汽車消費大幅成長造成鋼鐵投資增長173
%水泥達
133 %電解鋁大幅成長24省缺電資產通膨過熱,而內地農村成長率低於全國四個百分點物價房地產資產價格滑落,再看其他產業物價受害於入關後美國及世界各國通膨緊縮連續降息及中國入關物價與國際市場接軌又逢降低關稅進口大增造成貨幣成供應增快,中國2004年八月在信貸成長高達23
%及貨幣供應成長高達22%
後十一月PPI
(工業品價指數已上升5.5
%個百分點)已有通膨壓力2005年初貨幣供應成長率雖已回落至16
%,通蓬降至1.6 % 但年底股市反彈三成下貨幣供應成長率又回18 %,經濟成長高達10 %過熱在資源
油氣煤電家價格形稱機制改革與國際市場接軌後大幅上楊同通膨又將回3 %
解決目前產業過熱僅從政策面在下游供不應求價格盈利回升下難以抑制投資熱潮2005年在嚴勵房地產政策供需面雙管齊下加強宏觀調控損緊縮貨幣有效降低求使價格回落打機擊投機炒作下全國房地產均價上楊已回落至7
%ㄝ商品房空勿屋面積高達1.14億平方米北京上海杭州高檔房回落近三成其他地區房價已趨穩
中國及各國貨幣政策:在世界各國利率創新低自刺激消費支出下普遍面臨房地產及汽車業過熱後美國一連機加息十四次但長期信貸集債券利率仍低長期國債及三十年貸款利率已回升一個百分點,美國房貸已跌七成至一年新低,汽車銷售面臨衰退,
中國貨幣市場公開操作模擬分
析:
中國人行2004年6月宣怖此兩行業過熱後,九月提高存款準備率
1 %減少信貸1500億,在貨幣市場公開操作拆借利率於十一月初加強資金回籠下面臨結構性調整,抑制信貸資金流入盲目投資低水平重複建設,緊縮沿海房貸汽車鋼材
貸款,
提高企業信貸浮動上限,股價於十一月初已回檔三至五成滬指創1305新低增加農村及中小企業貸款擴大消費增加就業貸款防范通膨緊縮及減少局部過熱泡摸沫破滅失衡現向
十二月以來人行在公開市場操作轉寬利率落至2.2%過度寬松滬指反彈至1780又將在公開市場操作上進行資金回籠利率應再度回升至3
%
以上
美國面臨2004年經濟嚴重失衡,央行貨幣持續寬松利率不變下美元持續探底出口大增在第三季減稅下消費支出成長8
%
經濟成長高達8.2
%造成油價大宗期貨食品價暴漲五至八成創二十年新高房價倍增但消費物價回升至3.5
% 2005年至2006年初隨十三度加息但長期利率仍在谷底貨幣供應成長率高達8 %
消費支出成長6
% 企業支出成長11%帶動大宗期貨油價再創新高將面臨加息銀延續至今夏2005年房價上楊16
%面臨泡沫破滅( 高檔房價已下跌五成)
英國及澳洲油價大宗期貨食品價房價暴漲五至八成已提高利率抑制通膨.歐
盟利率面零臨灰回升壓力匯率屢創新高
模擬貨幣財經政策對宏觀調控,產業景氣及金融市場資產價格泡沫
由於通膨無法事先掌握資產價格泡沫造成各國央行事後緊縮貨幣供應已為期過晚,近年來已重視模擬貨幣財經政策對宏觀調控,產業景氣及金融市場資產價格泡沫,但缺乏前瞻性與可靠度不高.筆者從事於建立下列結構性因果關係模擬近二十餘年,
精確於事先預測中美港台亞洲及歐盟貨幣財經政策對宏觀調控,產業景氣及金融市場資產價格泡沫破滅及金融匯率危機,上市公司報表不實之成因,觸發補救及預警，及近期各國房地產汽車金屬鋼材大宗期貨產業過熱,
應邀發表於二十國家央行行長大會及刊出於
筆者
www.osawh.com
網站後有各國政府金融銀行企業百萬主管來訪
房地產及資產價格
=
財富效應=
f (貨幣供應成長率,消費及企業開支,利率,股價指數,匯率,外資)
國際匯率價格機制模擬人民幣升值壓力,
筆者指導千餘位學生應用下列關係一百國家近二十年每日匯率價格機制模擬
各國美元匯率
與
(
美國貿易逆差,各國鬧貿易順逆差,兩國利率差距)關係
應用於台灣三十萬進出口商一百國家外匯報價及進出口策略,顯示美國今年初貿易逆差高達430億,利息降至1
%導至美元貶值(近期逆差降至390億及利率回升後已指跌反彈人民幣升值壓力略減),人民幣在出口衰退面臨貿易逆差時有貶值壓力,近期出口成長三成在增加對美採購汽車飛機黃豆棉花半導体150億後進口成長四成貿易逆差達85
億
。但在預期人民幣升值下
外資流入600億外匯從存底高達4250億升值壓力略減,2004年中國採購美國飛機汽車棉花半導体小150麥億入帳後消減對美順差將可減升值壓力
,
2005年採一藍子貨幣後升值僅2 %
迫使熱錢退潮解早經黃博士兩度在上海財大金融市場創新大會演講預測
對近期滬深股市及房地產市場價格影響:
筆者早在2004年三月在上海研討會及五月對成都中國住宅警告在緊縮過熱之房地產建材汽車信貸後滬深金融房地產建材及汽車股已反映利空由高峰滑落三至五成在谷底探底築底使上指向1000-1250,深指向2650-
3250探底築底
股房市仍反映人行提高存款準備率緊縮信貸房地產建材汽車港鋼鐵股回檔三至五成早經本人2004年五月對成都房地產警告,股市將在大盤績優股聯通中石化浦發及深萬科長安汽車上海汽車寶鋼跌深反彈
黃華南博士
於美國舊金山
未經許可不可轉載
email :
osawhh@sina.com /
wh3928@yahoo.com
本文及所有關係式皆為黃華南博士於1998年至今發表於歐美中國亞太央行行長大會及北京大學金融研究所EMBA,金融分析師上海交通大學管理學院演講專利版權所有未經許可不可轉載
以上僅黃博士個人經驗分析對讀者不負任何財務責任
央行貨幣財經政策對宏觀調控,產業景氣及金融市場資產價格泡沫研討會
主講人貨幣財經政策操作模擬分析(OSA)創辦人黃華南博士
目標:
提供持續成長及穩定金融市場資產價格之貨幣財經政策宏觀調控
任務:
主講人三十年貨幣財經政策操作模擬分析(OSA)對宏觀,
產業景氣及金融市場資產價格泡沫士事先預調避免產業及區育域經濟過熱造成兆億市場損失及呆帳應用於四十國家近二十年金融能源匯率通膨危機之促觸發預警防范經驗
成功實例追縱
貨幣財經政策操作模擬分析(OSA)創辦人黃華南博士於1994-98在中國對十五城市三千萬投資者及百於餘家銀行卷商房地產負責人舉辦千餘次演講精確預測中國人行宏觀調控軟著陸對滬深股市及房地產產影響上指在
600-800盤整及2003年三月對上海東華大學管理學院研討會及五月對重成都中國住宅主編精確預測中國貨幣供應房地產汽車信貸成長偏高過社熱面臨緊縮上指在1400-1600盤整並應二十國家(中美歐亞)央行行長大會發表已有各國央行財經房地產企業主管百萬餘人來訪黃博士www.osawh.com
網站
內容:
貨幣財經政策操作模擬分析(OSA)
為何中國及美國都有不均衡產業及地區經濟發展
宏觀調控通膨稱經濟成長消費與產業需求
金融市場價格利率匯率股價模擬
房地產及制造業大宗期貨價格泡模沫
.
入世進出口報價貿易順逆差
優化貨幣政策預調之方法
參加對象:政府央行貨幣財經經貿政策,證管銀管保管會政策擬定風險監控主管
金融銀行證卷房地產保險業:
總經理財務信貸基金交易承銷自營研發風險管理經理大戶投資大眾
時間地點
7-8
月
在貴公司(亦可數公司聯合舉辦)
預約
wh3928@yahoo.com/
osawhh@citiz.net
央行貨幣財經政策對宏觀調控,房地產及建材業景氣價格及上市公司營運股價
投資策略及風險管理研討會
主講人貨幣財經政策房地產建材操作模擬分析(OSA)創辦人黃華南博士
目標:
提供發揮房地產建材經營投資利潤降低投資信貸呆帳風險
任務:
主講人三十年貨幣財經政策操作模擬分析(OSA)對宏觀,產業景氣及金融市場資產價格泡沫士事先預調避免房地產建材業及區域經濟過熱造成兆億市場損失及呆帳應用
於四十國家近二十年金融能源房地產泡沫匯率通膨危機之促觸發預警防范經驗
成功實例追縱
貨幣財經房地產金融政策操作模擬分析(OSA)創辦人黃華南博士於1994-98在中國對十五城市三千萬投資者及百於餘家銀行卷商房地產建材負責人舉辦千餘次演講精確預測中國人行宏觀調控軟著陸對滬深股市及房地產建材信貸業影響上指在600-800盤整及牛市起飛達1800及2003年三月對上海東華大學管理學院研討會及五月對成都中國住宅主編精確預測中國貨幣供應房地產汽車信貸成長偏高過熱面臨緊縮股價回檔三至五成,上指在1400-1600盤整並應二十國家(中美歐亞)央行行長大會發表已有各國央行財經房地產企業主管百萬餘
